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如何高效利用公积金购买首套房?

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  现在商贷利率4.9%,公积金贷款利率只有3.25%,简直是天大的福利。不过,想要享受这个大福利也不是顺手就可以拈来的。

  关注以下问题,可以大大提到公积金贷款购买首套房的效率。

  重要的事说三遍,公积金贷款看政策!看政策!看政策!

  所以,最重要一点,是你去找到当地公积金贷款的政策,再匹配到以下问题找到答案——

  01

  公积金贷款资质

  公积金贷款是有资质要求的,不是你刚刚缴存了一个月公积金就可以申请公积金贷款。

  以北京为例,公积金贷款资质要求缴纳12个月以上公积金,申请贷款的时候要求公积金账户处于缴存状态。

  所以要去查一下当地对公积金公积金贷款的资质要求,并按要求去做,确保自己符合贷款资质。

  02

  公积金贷款额度

  这幺低的利率,我们当然希望能贷多少贷多少,当然现实不会这幺美好。各地对公积金贷款额度不仅有上限要求,贷款额度的要求也不一样。

  一些地区的公积金贷款额度与账户余额有关系——那幺就别轻易提取公积金;

  一些地区的贷款额度是与缴存额度有关系——那幺就要尽可能提高公积金缴存基数;

  一些地区的贷款额度与缴存年限有关系——貌似只有北京,那幺就老老实实缴存吧,北京现在的政策是每缴存一年可以贷10万,不满一年按一年算,那幺就是说缴存11年1个月可以贷到市管公积金上限120万,以及购买东城西城海淀朝阳,公积金贷款可以上浮到130万……

  等等,都要看政策。

  03

  当地公积金对首套房的认定

  前面功课都做了,最后不符合公积金对首套房的认定,那幺一切就白搭了~~所以这点也非常重要。

  一些地区是公积金提取过就算二套——提取公积金之前一定要研究明白;

  一些地区是当地无房就算首套——把握机会;

  一些地区认房又认贷——全国有过贷款记录就算二套……

  04

  公积金贷款月供的要求

  其实这点关系不算特别大,公积金贷款是有上限的,月供也不会高哪里去,但也要关注一下,万一前面三点都符合,最后因为月收入不满足公积金贷款对月供的要求,那幺就得不偿失。

  一般是要求月收入是月供的2倍,以北京为例,上限120万贷款25年,月供大约是5900,那幺月收入/公积金缴存基数就要求是¥11800。各区域不一样,总之,要关注一下这个要求。

  关注了以上四点,基本可以做到高效利用公积金购买首套房了。至于其他我们自己可以做主,比如贷款年限,还款方式等。

  05

  其他注意事项

  买完房之后,还建议关注以下几点:

  1)公积金提取

  一些地区购房后,公积金是可以提取到银行活期账户,就是大北京了,这点非常友好,不论你月供多少,公积金多少,两条线是并行的,公积金基本就是工资了。一些地区是按年提取,总之多关注这笔属于你的钱。

  2)公积金冲抵月供/房贷

  一些地区公积金不能提取,只能冲抵月供或者房贷,那幺就按要求去办理相关申请,可以大大缓解现金流。

  公积金是好东西,一定要利用好它~

期货日报4.3昔日最新英镑兑换人民币汇率牌价表是多少?昔日英镑对人民币汇率走势如何?

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汇率牌价,也就是外汇牌价,即外汇指定银行外汇兑换挂牌价,是各银行(指总行,分支行与总行外汇牌价相反)依据中国人民银行发布的人民币市场两头价以及国际外汇市场行情,制定的各种外币与人民币之间的买买价格。这种外汇牌价实时变化,即便同一天牌价也有所不同。NwZ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

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银行两头价现钞买入价现钞卖出价现汇买入价现汇卖出价银行汇率发布工夫中国银行882.39852.86888.858880.21886.72019-04-03 14:42:06工商银行854.85886.55880.02886.552019-04-03 14:50:02农业银行883.34851.54880.25886.432019-04-03 14:48:07招商银行851.65886.5 配资和杠杆 3879.47886.532019-04-03 14:50:10交通银行851.33886.21880.03886.212019-04-03 14:39:07光大银行851.0213886.3334879.2710886.33342019-04-03 14:44:00浦发银行882.85854.59885.94879.75885.942019-04-03 14:49:01建立银行854.73886.52879.90886.522019-04-03 14:44:02兴业银行851.05885.45878.39885.452019-04-03 14:29:49

备注:牌价数据为100英镑可兑换多少人民币(所列银行均为中国境内银行)NwZ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

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备注:以上英镑对人民币汇率仅供参考,请以官方价钱为准。NwZ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

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英镑是英国国度货币和货币单位称号。英国虽然是欧盟的成员国,但尚未参加欧元区,故依然运用英镑。英镑次要由英格兰银行发行,但亦有其他发行机构。NwZ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

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