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华发股份资金链保卫战:缺口200亿破纪录,比金科股份更差钱

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透镜公司研究原创图片/小伶
在金科股份因流动性安全等问题遭到监管机构持续问询之际,另一家地产开发商华发股份也悄然打响了一场注定会艰苦卓绝的资金链保卫战。
透镜公司研究注意到,华发股份目前速动口径的流动性缺口接近200亿元,创下了该公司该项指标的历史最高水平,而且这一数字几乎相当于华发股份2018年全年的营收总规模,更是其当年净利润规模的近9倍。
如果以同样的口径测算,华发股份在资产、营收和利润规模明显小于金科股份的情况下,其资金链缺口却反而是后者的两倍以上——种种迹象表明,华发股份当前的流动性状况,要比正处风口浪尖的金科股份严重得多……
资金链缺口近200亿创历史新高
华发股份最新发布的财报显示,该公司2018年实现营业收入236.99亿元,同比增长了18.8%;实现归属上市公司股东的净利润22.84亿元,同比增长了41.88%。今年一季度,华发股份的营收达到了67.05亿元,同比增长了317.74%;但其归属上市公司股东的净利润却只有5.59亿元,同比反而下滑了4.61%。
华发股份为一家发迹于广东珠海的珠三角区域性房企,但近年来该公司也明显加大了对大本营珠三角以外的布局,其在上海、武汉、南京、杭州等大城市的销售占比明显快速提升,大有成为一家全国性开发商之势。
从2018年和2019年一季度的营收和利润数据来看,华发股份的业绩目前整体上处于历史最高水平,但同样处于历史最高水平的,还有该公司的资金链缺口。
由于商品房预售模式在会计处理上的特殊性,在计算房地产开发商的速动资产时,尤其需要将存货剔除——因为这些存货很多都是暂时记在开发商名下,但实际却早已预售出去的商品房,这些存货已经不再具备二次变现能力了;同样,在计算房地产开发商的速动负债时,也应该将其预收账款剔除——因为这些预收账款或合同负债是早已实际进账的商品房预售款,只是按照会计准则暂时还不能正式确认为营收和利润罢了。

截至2018年底,华发股份的流动资产为1695.06亿元,其中存货就达到了1284.16亿元,扣除存货后,其速动资产只有410.90亿元;同时,截至2018年底,华发股份的流动负债为996.21亿元,其中的预收账款为390.25亿元,在剔除预收账款后,其速动负债为605.96亿元——也就是说,如果按上述口径计算,截至2018年底,华发股份的速动偿债缺口达到了惊人的

195.06亿元,这一数字接近于华发股份2018年全年的营收总和,更是其2018年归属上市公司股东净利润的8.54倍。

5大准则,让你控制“理财型”保险的准确关上方法!

  首先声明一下,虽然在日常糊口中良多人热衷于议论保险理财,但实际上如今并没有一种叫做理财型的保险。

  2017年,原保监会就公布了闻名的134号文,明晰指出保险产物的命名和宣传质料中都不能出现"理财""投资方案"等表述。

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  截取自原保监会2017年134号文

  为什么会有如许的划定呢?

  一、不要陷入理财保险的“理财”误区!

  长期以来,保险公司习惯于将万能型、分红型、年金险、增额终身寿这类带有必定收益性子的保险称作理财产物,网罗银行等代销渠道也习惯于将这类产物称之为保险理财。

  给产物包装一下就变成了教育金、婚嫁金、创业金、祝寿金、养老金,但其产物内核仍然是浮生君提到的上面几种,不外乎其摆布。

  之所以要停止如许的包装,是由于这种叫法更切近通俗公共人生各阶段的需求,人从出生到迟暮,都要履历教育、结婚、工作、退休、养老等各个阶段,保险产物经由理财包装后,从名称上贴合了这些需求,如许就更随意打动斲丧者。

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  理财保险经由过程包装,贴合了斲丧者的生理

  可是,所谓理财保险在人生各个阶段拿到的这个金阿谁金,其实都是对小我所持有保险产物现金价值的一个提取,并非分外添加的资金。

  这个现金价值本来就属于保单持有人,即使没有在商定的各个阶段停止领取,它们仍然存在于你的保单账户现金价值之中。

  是以,所谓教育金、婚嫁金、创业金、祝寿金和养老金,它们只是对保单现金价值分配的一种编制罢了。若是保险公司不息止分配,我们也可以按照本身的需求,在不合的阶段自行停止分配。

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  理财保险的各类金都是对现金价值的一种分配

  可是老百姓不晓得呀!若是保险产物都用理财、投资来停止描述,再辅以设置各类金,通俗斲丧者随意误觉得保险产物有很高的收益,脑子一发热,将保费预算都用来采办保险理财了,反而忽略了设置装备安排保障的重要性。这不适宜"保险姓保"的准绳。

  所以,为了停止保险产物偏离保障,按捺斲丧者陷入误区,监管在2017年经由过程134号文划定禁绝给保险产物冠以投资理财的名称。

  理财型保险由于风险保障本钱很低,所以保费用于投资的占比就很高,产生的收益天然要比保障型保险多得多。可是保险投资以稳健为主,国内监管对投资渠道的限定更为严格,主若是高声誉债券、银行存款、央行票据、货泉基金、不动产投资等,涉及权益类股票等高风险投资较少,是以从预期收益来看,理财保险绝对不是高收益的代名词!

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  保险理财实际收益并不高

  既然如斯,理财保险收益并不高,我们现实还有没有必要买?

  二、理财保险的精确翻开编制

  浮生君从前也屡次强调过,所谓理财型保险,其真正的浸染是现金流的转换,而非收益的凹凸。

  当你要做资产设置装备安排的时辰,若是满足下述5个前提,那么考虑理财型保险是一个不错的选择:

  已经设置装备安排了保障型保险,可以经由过程保险公司转移风险,确定财务的不变性;

  有必定比例的资金必要放在安然的地方;

  将来相对较长的一段时辰内不去使用它不会影响到本身的糊口;

  近几年缴费才能较强,希望经由过程集中几年的缴费来给将来设计看得见的领取方案;

  期望可以看到将来每个年度可预期几乎定收益。

  从上述特征来看,理财型保险合适有明晰资产设置装备安排需求的中高收入人群,尤其是高净值人群会更为喜欢。通俗斲丧者若是还没设置装备安排好保障型保险,那就根柢不要考虑保险理财。

  有的人难以理解,为什么会有人一年交几万、几十万采办理财型保险,收益明明就不高呀,有这钱为什么不去买基金、买股票博取更高的收益呢?

  不是他们不买,而是他们同样有几十万、上百万采办了基金、股票、黄金、甚至期权期货,但在博取更高收益的同时,高净值人群也必要平衡风险,做好资产设置装备安排,他们必要防御型的资产来做安然垫,并且为了让资金更安然,必要的防御型资产还不少。

  是以,保险资产安然、投资稳健、收益高于银行的特点就能深深地打动他们。

  从高净值用户金融产物投资分布情形来看,保险排在第5位,在高净值人群中颇受喜欢,高于理财产物、信托、黄金、期货等金融产物。

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  高净值用户金融产物投资分布情形

  相反,若是和他们讲重疾险,不管你讲50万保额仍是100万保额,他们反而没有什么感受。由于对他们来说,若是真的罹患重疾,这点钱他们轻而易举就能拿出来,重疾险就不能很好地辅佐他们转移风险。

  可是讲万能型保险、年金险、增额终身寿,他们却会很感乐趣,由于这可以辅佐他们设置装备安排好防御型资产。

  这就是所处立场不合,考虑问题的角度就会不一样。

  若是你还在为温饱而忧愁的,建议根柢就不要考虑理财型保险!这时辰的第一要务是设置装备安排保障型保险,转移严峻疾病给家庭财务不变性带来的风险。

  若是你已经设置装备安排好了保障型保险,糊口品质较高,又有必定的资金想要设置装备安排防御型资产,这时辰完全可以考虑理财型保险。

  那么我们又该若何设置装备安排呢?

  保险公司是否为你分配教育金、婚嫁金、创业金、祝寿金、养老金没有任何关系,前面说了这个分配的实际上就是你的现金价值,你完全可以本身来停止分配。

  保单的现金价值简单理解就便是所交保费-保障本钱+投资收益。

  你所交的保费在扣除必定的保障本钱后,保险公司用来停止投资,所产生的收益就会进入保单现金价值之中。

  你在投保时,完全可以问业务员把好处演示表要过来,本身设定领取方案,看下是否能和本身的将来规划相婚配。

  当你在演示表中输入局部领取金额或追加保费金额后,表格中的账户价值数值会跟着停止相应的变化,你可以清楚体味你的领取方案对将来账户价值变换所产生的影响。

  投保人可自行设计将来领取方案

  就浮生君本身而言,我不爱好保险公司给我设计好将来什么时辰领取若干好多钱,我更爱好本身为本身设计领取方案。每小我的资产设置装备安排情形,都应该是不一样的!

  除了领取方案可以自行设定以外,理财型保险还有以下5个要点万万要注意:

  从前的万能型保险每年领取没有金额的限定,但在2017年134号文之后,如今的万能型保险有每年领取金额不跨越已交保费20%的限定,是以账户价值无法一次性全数领取,除非全额退保。在规划设计时必定要明白这点;

  万能型保险都市有保证利率的商定,今朝监管划定的最高保证利率不得跨越3%,你在选择时保证利率必定越高越好,这是确定可以给到你的保证收益。每个月的结算利率保险公司会在官网公布,这个实际结算利率是可变的,当前实际结算利率高不代表之后不息高。

  分红型保险的分红来历于保险公司的可分配红利,按照监管划定,每一会计年度保险公司应将不低于昔时全数可分配红利的70%分配给保单持有人。但若是昔时度没有可分配红利,理论上分红是可觉得0的,是以分红险没有保证收益之说。

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  分红型保险事理图

  投连型保险按照资金投资渠道的不合配比,可能会有较大比例投资股票,风险可以很高。若是你采办理财型保险的目的是为了设置装备安排防御型资产,那么建议尽量不要碰投连型保险。

  投保前细致权衡本身的长期缴费才能和设置装备安排需求,一旦选择了不要随意退保,缴费期内现金价值并不高,若是退保会遭遇方案外的损失。

  固然,合理地设置装备安排理财型保险还有良多功课要做,也有良多细节要注意,但把握了本文说的这些内容,至少你已经把握了理财型保险的精确翻开编制!

  我是浮生君,一个客不雅观不雅观、专业、有温度、有立场的保险自媒体人。请关注我的一点号和

金万升:5.6黄金触底反弹低多为主,午夜黄金原油走势分析及操作建议


  消息面:

  周一获取每日行情分析、解套策略、中长线布局指导尽在其中,欢迎志同道合之士前来促膝长谈!

  黄金5.6晚间操作建议:

  1#、上方反弹至1284-1286一线做空,止损4美金,目标看1276-1278一线;

  2#、下方回调至1275-1276一线做多,止损4美金,目标看1282-1284一线;

  国际原油行情走势分析:

  原 老虎配资 油从日线来看:震荡下跌;MACD死叉运行,KDJ死叉运行,短期均线死叉运行,短线支撑在3月21日高点60.39附近,然后是60整数关口附近支撑,一旦失守该位置,则油价可能会进一步跌向3月28日低点58.20附近。200日均线60.93已经转化为初步阻力,上方进一步阻力了在4月26日低点62.28和5日均线阻力在62.77附近,在收复该位置前,后市偏向下行。进一步阻力在20日均线63.95附近,若意外收复该位置,则削弱看空信号。

  原油从4小时来看,低位震荡;KDJ死叉运行,早间油价最低触及60.34,短线看空信号增加。若油价能够重新运行于61.19阻力上方,则油价仍有可能会试探布林线中轨62.24附近阻力,64.75-60.95跌势的38.2%回撤位阻力在62.40附近;62.77附近也存在一些阻力,强阻力在61.8%回撤位63.30附近,收复该位置前,后市油价仍偏向下行。综合来看,今日操作思路上金万升个人建议以反弹高空为主,回调做多为辅,上方压力短期关注62.8-62.6一线阻力,下方关注60.2-60.0一线支撑。  现在手上有τ.单的朋友,由于你们的τ.单点位不一,仓量不一,资金不一,所以不好给出相应的解τ策略,有τ单的朋友可以添加本人惟信/j1596850693进行交流学习。

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