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鹤岗房子卖白菜价?多为棚改房短期内无法办房产证

1.5万一套 鹤岗房子卖出“白菜价”?

低价房源多是棚改房短期内无法办理房产证 当地热门楼盘均价超万元 专家提示投资“白菜价”房产有风险

鹤岗,一个在中学地理课本上赫赫有名的“煤城”,沉默多年之后,在微信朋友圈突然走红,这一次跟煤无关。

近日,一组当地2万一套的“白菜价”房产的资料图令许多网友感到惊讶。在这组图片中,一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元 注意,是每套不是每平方米 ;某70平方米的房子更是标价1.9万元;某建于2019年的新房,三室一厅180平方米,标价9万元,计500元每平方米。鹤岗的一套房子普遍在几万元一套,高一点也就是十几万,超过20万元的并不多。

鹤岗楼市的“白菜价”是真的吗?“白菜价”是如何形成的?这个价格可以去抄底吗?

调查

网传白菜价房子确实存在

但并非房产都是超低价

北京青年报记者从当地多家二手房交易平台查询获悉,网上流传的组图基本属实。在安居客官网查到,2019年03月房价1423元/㎡,环比下跌了29.04%。而58同城的数字显示,1月份鹤岗房价断崖式下跌,从2019年1月到3月,鹤岗房价几乎腰斩。

从具体楼盘来看,根据某二手房网站显示,鹤岗市的一个东山沿河北小区,一套位于7楼的46平毛坯房总价只有1.5万,折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子,只卖1.5万元,平均每平方米433元;一间80多平方米标注学区房的房子标价10万,并提示还可以谈价。

在58同城二手房栏目下,均价400元每平方米到500元每平方米,总价在2万元左右的房源有数百套。

当然,数据显示,也不是鹤岗所有的房价都这幺低,比如热门楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡,美韵公寓的均价为17354 元/㎡,而阳光水榭花园 1-47幢 的均价高达20145 元/㎡。

从数据上可以看出,鹤岗的房价均价虽然低,但也并不是所有的房价都很低,几百万一套的房子也不少见。另外,新开楼盘的价格也比较高,查询发现,在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超过万元。

揭秘

“白菜价”房子多是棚改

短期内无法办房产证

4月15日下午,北青报记者联系鹤岗南山平安小区某售房业主王女士,她在58同城上挂出的房子46平方米只卖1.6万元。据她介绍,这是她家平房改造后分的房子,总共有两套,每套卖1.6万,加上入户费,大概也就是2万元每套。她的房子是70年产权,建于2016年,目前是毛坯,房子位于顶层。当问到价格为何偏低时,王女士表示,暂时没办法办房产证,可能需要等几年统一办理。

当地的一名房产中介也在电话中告诉北青报记者,这些低价房源都是当地的棚改房,最大的问题是房产证不能马上办下来,一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。

至于当地为何偏低的房价比较多,该中介表示,当地楼市的供需问题比较突出,尤其是最近几年棚改的量比较大,导致供大于求,这些房主拿到这些房子的成本就比较低,所以价格比较低也就不奇怪了。

有意思的是,今年3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇。

追访

鹤岗曾是百年煤城

常住总人口呈流出之势

官方资料显示,鹤岗市位于黑龙江省东北部,隶属于佳木斯,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万。

据去年5月鹤岗市发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,城镇常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。

另据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示,据人口抽样调查推算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。

历史上,鹤岗是随着煤炭业的兴起而发展起来的,自1914年曹凤阳在此发现炭层后,1916年由沈松年等人向政府提出申请,并获得了采掘权。1918年开始开采,同年鲍贵卿以及财政厅长,实业厅长等人,以个人名义投资,成立鹤岗煤炭矿业有限公司,鹤岗这个城市从此与煤炭结下了不解之缘。

新中国成立以后,鹤岗一度是黑龙江省四大“煤城”之一,煤炭产业过去一直是鹤岗产业结构的主体。

但如今,曾经的“煤城”走上了“脱煤”之路。据今日股市行情网报道,自去年8月底以来,具有百年煤炭开发历史的黑龙江省鹤岗市已关闭10处矿井。按工作安排,鹤岗市2019年底前还将关闭3处年产15万吨以下的矿井,按国家规定时限引导有序退出矿井6处。

提示

专家:炒鹤岗“白菜价”房产有风险

微信朋友圈,很多生活在北上广深一线城市的网友纷纷表示被鹤岗的楼市惊到,部分网友大呼是不是可以去鹤岗抄个底?

对此,北青报记者咨询多名楼市专家,他们均表示,如果投资的话,2万元一套的房子还是有风险,主要是后期很难找到接盘的下家,而且你也不可能去住。

据鹤岗一名当地人士介绍,一些“白菜价”房源没有配电梯,而且当地的人口呈流出状态,这里房价虽然很低,再涨起来可能也会比较困难。

北青报记者注意到,也有不少网友对鹤岗“白菜价”的房子点赞,当地人并不热衷于炒房,真正实现了“房住不炒”的状态。 记者 朱开云

作者:朱开云

张平:除了北上广深 哪个城市能够排第五名?

“北上广深”作为四座一线都市,在中国人民的心中,职位无可晃悠!北京是中国的首都,是全国的政治、经济、文化中心!而上海是中国金融与商业交流中心,不息据有中国经济的重要位置。而广州是我国商业大市场中心,每年要举办大型国际商业交流博览会。深圳是全国更始开放前锋都市,是40年来立异生长之城,科技之城!

那么除了“北上广深”之外,哪个都市可以排在第五名呢?我们更倾向于武汉。提起武汉这座自古以来,有着“九省通衢”之佳誉的都市让人神驰,作为中国之多数会武汉,生长速度相称之快,在中国新一线都市中首屈一指,也是中部六省独一“副省级都市”,仍是中国内陆最大的水陆空的枢纽。

按照最新的统计数据,湖北全省的GDP总量为3.6万亿,而省会武汉一市的GDP就占了快要1.4万亿,经济总量排在湖北第二的襄阳市GDP总量只需4000亿的程度,也就是武汉经济的一个零头,说湖北的经济是靠武汉撑起来的并不为过,现实了局一个都市就占了全省快要40%的经济总量,并且每年的GDP还在以8%以上的速度添加,可能还略高于四大一线都市。

除了经济总量一流,武汉的地舆位置也优胜。武汉处于长江和汉江的交汇之地,属于四通八达的河流搜集的中心地带,天然是路上货运转水运的集散点。并且由于湖北地处内陆地区,水运码头不像沿海地区那样遍地可见,比力于沉重而昂贵的陆上运输,水运的价值被无限放大,而武汉如许河宽水深的内陆码头有着相称的水运商业的上风。

武汉的铁路体系也很是发财,自从武汉长江大桥买通了长江通途之后,从北京到广州的路上交通大动脉就成功在武汉获得了实现,京广线也是仅次于京沪线的焦点铁路干线,从沿线的生齿数目来看,京广线的重要性还要跨越如今的京沪线,现实了局这是第一条把中国北方都市和南方串联到一起的铁路干线,完成了中国陆地运输的历史性冲破。

别的,武汉现有国家给以政策优惠,占据制高点,在高新财产构造,已经成为了“芯”片中心、软件中心,位于武汉的长江存储根基代表了国内存储芯片的最高程度,优秀企业的不竭涌现大大降低了武汉本土高校毕业生的流失,对角力计较前几年,武汉本科生的留存率进步了3成以上。在高校和企业的良性促进上,武汉已经迈出了关头一步。

值得一提的是,国家老重工业的财产为根本,如今的武汉工业已经华美回身,成为国家汽车城,中国高科技企业第二总部。同时,武汉不仅有丰盛天然资源,还有厚重的文化!2019年世界甲士举动会和亚洲男篮锦标赛,都让武汉在国际上的影响力越来越大。所以,武汉在各个方面来看都斗劲超卓,成为继四

中孚信息(300659.SZ)股东中孚普益已减持0.13%股份

5月10日丨中孚信息

公布,公司于2019年5月10日收到持股5%以上股东中孚普益出具的《关于股份减持计划实施情况的告知函》,其于2019年4月15日至5月10日以集中竞价方式累计减持公司股份约17.21万股,占公司总股本的0.13%。

此次减持后,中孚普益持有公司股份约673.99万股,占公司总股本的5.07%。

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