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大利好传来!这里的房价,或将实现稳健增长!

本站讯飞(002230)的语音识别。印象中这样的顶级黑科技,应该是京、沪、广、深的专利,却偏偏不断在合肥被爆出。

  查了一下资料,不起眼的合肥竟然有一个国家科学中心的头衔。

  目前的综合性国家科学中心,有北京怀柔、上海张江和安徽合肥。我们知道,已经公布的国家中心城市有9个。但是国家科学中心仅有3个,未来可能有增加,但数量绝对有限,因为顶尖的科学家和科研资源很稀缺。

  2017年,新华社发过一则消息,遴选了全球21个自然科学和社会科学领域900所科研机构发表了130000篇高被引论文的3000多位科学家。来自美、英、中的全球“高被引科学家”数量位居世界前三。分别是1644、344、249人。中国的“高被引科学家”数量,平均到14亿人头上,接近千万分之1.7的比率。可见大科学家个个是国宝。

  在人的基础上还要有国家级重点实验室、大科学装置等科研平台。这些平台分布在全国各地的重点大学、科研机构当中。在地域上能够相对集中布局的城市,凤毛麟角。

  合肥无疑是非常幸运的城市。国内同等规模的郑州、济南、石家庄、太原等二线城市,事实上很难参与这个级别竞争的。在合肥众多新“帽子”中,“综合性国家科学中心”,是比“长三角副中心城市、米字形高铁枢纽”更重要的定位。   一所不能被忽视的大学

  什幺因素帮助合肥成就国家科学中心?合肥有将近800万人口,有超过1万平方公里的面积,有强大的制造业,也有建设成国际大都市的愿景,这些条件放到地广人稀的西方,妥妥的就是中心城市了。但在人口稠密的中国中东部,类似的城市,一抓一把。看来一定还有其他因素,照亮了合肥。

  一本世界顶级科学杂志可能给出了答案。2014年,科学期刊《自然》所属的自然出版集团,介绍了中国基础研究产出最高的11个城市、武汉、合肥、杭州、长春、广州、天津、深圳)。

  其中,对北京、上海这些城市的介绍都是这个城市如何厉害。

  独有合肥的介绍与众不同:

  “合肥在许多年里都保持着低调。然而,随着中国科学技术大学在理科研究中持续不断地开辟新天地,这座城市正在进入全球视野。”

  中国科学技术大学,对于国内外科技从业者来说,绝对是耳熟能详。上文提到的“高被引科学家”,2017年,中科院共有55人入选,在全球机构中排名第三,表现优异。其中,下属研究所入选44人,中国科学技术大学入选5人。

  合肥国家科学中心的底气就是,有望彻底改变世界的三大科技——量子信息、人工智能和可控核聚变,恰恰都是中国科学技术大学的强项

  高科技与高房价的关系

  科学和技术,历来是大国间竞争的焦点,投入不惜成本。高价格,本质上是对稀缺资源的占有。至于高科技与高房价之间的关系,人们关注的并不多。

  比如传统的观点认为房价上涨原因有三:

  1、人口流入,需求增加,有大量的消费人群;

  2、货币超发,资金流向房地产,推高行业资金池;

  3、土地供应控制,面粉太少,太贵。

  这些观念逻辑自洽,都没有错,但并不意味没有新思考。2017年,着名经济学家张五常在访谈节目《凤凰会客厅》中表示,“北上广深楼价高完全是因为高科技造成的”。这与人口、货币超发、土地管控导致的高房价完全不同。观点很新颖,也许是这位香港经济学家,眼中的香港与北上广深,迥然不同的经济基础在房价上的映射。

  目前北京的科创中心,主要还集中在中关村(000931)科学城。其他“两城一区”尚在建设。中关村大街、知春路、学院路形成的“中知学”,就是中关村的核心,聚集了众多科技企业。据《中国科学报》统计,2018年,中关村科学城,聚集的国家级高新技术企业突破1万家;占全市企业总数的45%;独角兽企业32家,占全国1/5;在全球范围内仅次于硅谷地区,估值约1200亿美元。

  “中知学”地理扩散区域,也是海淀、北京的房价高峰。而买房置业的原生业主群体大部分是这些高科技企业的员工。域内的万泉新新家园、太阳园、科育小区等社区,最早业主多来自四通、联想、方正、神州数码等,以及中科院、北理工、人大等高校。

  从区域房价过去15年的表现看,从2000年-2003年的5、6千强劲上涨到2017年的均价12万+,15年20-25倍。“中知学”无疑是整个北京楼市的风暴眼。

  科技企业的创富能力是一个因素。即使每平几千的房价,一套大三居也要近百万,在当年也只有高收入群体买得起。自然聚集这类企业的科技城市,房价不会低。至于高的程度,2017年一季度,地产咨询公司莱坊发布了全球豪宅指数。

  报告把全球41个大城市分成两大类:

  金融中心:香港、伦敦、米兰、纽约、上海、新加坡、悉尼、苏黎世、东京

  科技中心:班加罗尔、柏林、都柏林、墨尔本、旧金山、首尔、斯德哥尔摩、台北、多伦多

  在分析两类城市的豪宅涨幅情况之后发现,金融城市的年度涨幅为3.2%,而科技中心城市的涨幅高达7.4%,比金融城市高出一倍还多。

  这类科技城市房价涨幅大、房价从低到高逆袭的例子有不少。比较突出的有旧金山,这里的房价碾压美国前三大城市纽约、洛杉矶、芝加哥。

  旧金山房价高于美国其它大城市和全国均价

  由于“硅谷”临近旧金山,使得当地高收入的高科技从业人员选择旧金山大湾区作为居住地点,当地房价在36年内飙升至120万美元,高居全美第一,旧金山房价涨了7倍,而纽约、洛杉矶只涨了6倍。

  同样的例子,在国内高科技企业集中,深圳新中心南山区也很明显。房价已远超曾经的中心城福田和罗湖。

  由此得出一个结论,科技创新型城市的豪宅涨幅快于金融中心城市。

  这进一步给选房提供了新思路——科技因素是选择地点的重要参考。

  再看合肥的国家科学中心,覆盖合肥高新区、经开区、出口加工区3个国家级开发区和空港经济示范区等,总规划面积达491平方公里。

  3 月22日合肥的一场土拍,出让土地6块,936 亩,揽金124.47亿元。其中滨湖BH2018-02 号地块,引来30家房企竞拍,包括一众老手置地、融创、绿城,经过多轮厮杀,最终被融创以楼面价17099.91元/平方米竞得。

  滨湖新区大概率将超过传统政务区,中心区,成为合肥价值新高地。

  下一个10年

  虽然科技创新与高房价存在联系,但并不建议大家盲目投入。因为科技的突破并不是一帆风顺。技术转化落地、产品成熟上市都需要时间。

  经济长周期理论认为,在新技术爆发成熟期,经济上行,隔一段时间成熟技术耗尽,新技术跟不上,这个时候市场全是老产品,老技术换马甲,江湖骗子特别多,市场就会萧条,投资下降,经济就会下行。

  旧的势能在耗尽,新的势能在聚集,我们需要慢下来。

  至于合肥,更需要时间来打磨。即便最好的地段,没有拿10年不放的决心,也不建议你去买。至于10年后合肥会怎样:

  两个五年计划落地,开工一批新项目,布局完成数个战略新兴产业集群。

  GDP按年均增长8.5%计,总量8年后至少翻一番。

  人口按去年净流入12万计,新增百万以上,按热点省会,年入20万+计,新增200万以上。

  国家科学中心的起步区,估计50平方公里,大概率已经很成熟。

  这时才看得见收获。

  关于下一个国家科学中心,深圳、武汉、成都、南京、西安等城市都在积极争取。从分布看,京津冀有布局,长三角也有布局,还是两个城市。目前看来,粤港澳大湾区的条件较成熟,落地的可能性最大。

100万吨中央储备棉即将开始轮出

  昨日,财政部、国家粮食和物资储备局联合发布公告称,为优化中央储备棉结构,确保质量良好,今年将对部分中央储备棉进行轮换。

  根据公告,储备棉轮出时间为2019年5月5日至9月30日期间的国家法定工作日,总量为100万吨左右,实行均衡投放,原则上每工作日挂牌销售1万吨左右。挂牌销售底价随行就市动态确定,原则上与国内外棉花现货价格挂钩联动,由国内市场棉花现货价格指数和国际市场棉花现货价格指数各按50%的权重计算确定,每周调整一次。储备棉将通过全国棉花交易市场公开竞价挂牌销售。

  另外,根据储备棉实际轮出情况和棉花市场供需情况,国家有关部门会择机安排轮入。在中央储备棉轮换过程中,如国内外棉花市场发生重大变化,根据市场调控等需要,相关部门将对轮换安排作必要调整。

网信证券被采取监控措施 客户资产安全

网信证券因存在重大风险隐患,近期被监管部门采取风险监控措施。目前,网信证券客户资产安全,员工基本稳定。

证监会新闻发言人常德鹏在昨日召开的证监会例行新闻发布会上通报了这一情况。

公开信息显示,5月5日,辽宁证监局向网信证券发布“风险监控通知”。通知称,因网信证券存在重大风险隐患,根据《证券公司风险处置条例》相关规定,辽宁证监局自5月5日起向网信证券派出风险监控现场工作组进行专项检查,对公司划拨资金、处置资产、调配人员、使用印章、订立以及履行等经营、管理活动进行监控。

通知要求,网信证券及公司、实际控制人、债权人等与公司有关的机 股票配资?恒信宝 构和人员须配合风险监控工作。

常德鹏就此介绍称,近期,证监会在日常监管工作中发现,网信证券财务状况持

续恶化、净资本及其他风险控制指标已不符合规定要求,存在重大风险隐患。辽宁证监局近日依法派出风险监控现场工作组对公司进行专项检查,监控公司经营、管理活动。

他表示,目前网信证券客户资产安全,员工基本稳定。据悉,下一步监管部门将继续加强监管,督促化解风险,对发现的违法违规问题依法予以查处。

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